Zertifiziert & zugelassen von
Als unabhängige, BAFA-zugelassene Energieeffizienz-Experten analysieren wir Ihr Gebäude, planen die optimale Sanierungsstrategie und beantragen alle Fördergelder für Sie.
70%
max. staatl. Förderung
50%
Förderung Fachplanung
+5%
iSFP-Bonus pro Maßnahme
Zertifiziert & zugelassen von
Leistungsspektrum · München & Bayern
Normkonform, förderfähig und auf Ihren Gebäudebestand zugeschnitten. Planungs- & Begleitungsleistungen werden im Rahmen der BEG zu 50% gefördert.
Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)
Ihr persönlicher Stufenplan zur energetischen Modernisierung – BAFA-gefördert und der Schlüssel zu einem +5% Bonus auf jede Einzelmaßnahme.
Fachplanung & Baubegleitung
Pflichtdokumente für KfW & BAFA – BzA, BnD, TPB, TPN. Auf Wunsch übernehmen wir mit Vollmacht die vollständige Antragstellung. Sorgenfrei und verlässlich.
Technische Nachweise & Berechnungen
Normgerechte Berechnungen als Fördervoraussetzung oder Planungsgrundlage – präzise, schnell und GEG-konform.
Simic & Einloft
Gesellschafter · SE Energieberatung
Über uns · Gräfelfing bei München
Wir sind Vedran Simic und Jonas Einloft – zwei Gesellschafter mit einem klaren Standpunkt: Energetische Sanierung darf kein bürokratisches Labyrinth sein. Als Simic & Einloft GbR verbinden wir technisches Ingenieur-Know-how mit wirtschaftlicher Beratungskompetenz.
Vedran bringt als Ingenieur für Energie- und Gebäudetechnik und offiziell gelisteter Energieeffizienz-Experte (EEE) das normkonforme Fachwissen mit. Jonas sorgt mit seinem Masterabschluss in Betriebswirtschaft und seiner Erfahrung in der Innovationsberatung dafür, dass Projekte wirtschaftlich durchdacht und effizient umgesetzt werden.
Unser Grundsatz: Wir arbeiten vollständig unabhängig – keine Provision, kein Interessenkonflikt, keine versteckten Kosten.
Vedran Simic, B.Eng.
Energie- & Gebäudetechnik
Energieeffizienz-Experte (EEE) · BAFA-zugelassen · iSFP, Fachplanung & Baubegleitung
Jonas Einloft, M.A.
BWL · Innovationsberatung
Energie & Gebäudetechnik · Förderstrategie · Kundenberatung & Projektmanagement
Unsere Projekte · München & Bayern
Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Gewerbegebäude – energetisch analysiert, mit Förderanträgen ausgestattet und zukunftssicher gemacht. In München, dem Würmtal und ganz Bayern.
Ähnliches Gebäude? Wir beraten Sie kostenlos und zeigen, welche Förderung möglich ist.
Ihr Gebäude anfragenKundenstimmen
„Durch den Sanierungsfahrplan hatten wir endlich Klarheit über sinnvolle Maßnahmen und Fördermittel. Transparent erklärt und wirtschaftlich nachvollziehbar."
Leonhard A. – Mischobjekt Gräfelfing
„Wir wussten nicht, wo wir anfangen sollen. Herr Simic hat den gesamten Prozess übernommen – Antrag, Dokumente, Rückfragen mit der BAFA. Absolut empfehlenswert."
Familie M. – Einfamilienhaus München-Pasing
„Das Lüftungskonzept vor dem Fenstertausch war in wenigen Tagen fertig. Schnelle Bearbeitung, klare Kommunikation. Sehr zu empfehlen."
T. Hofer – Mehrfamilienhaus Gauting
Staatliche Förderung · BAFA & KfW Bayern
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) ist großzügiger als viele denken. Wir ermitteln die maximale Förderung für Ihr individuelles Vorhaben – in München, Bayern und deutschlandweit.
15%
Grundförderung
Basis-Fördersatz für Gebäudehülle (Dämmung, Fenster, Haustür) und Anlagentechnik (Lüftung, Smart Home) über BAFA BEG EM. Max. Invest 30.000 €/WE+Jahr.
+5%
iSFP-Bonus
Zusätzliche 5% auf Gebäudehülle & Anlagentechnik bei vorliegendem Sanierungsfahrplan. Invest-Obergrenze steigt auf 60.000 €/WE+Jahr.
50%
Fachplanung & Baubegleitung
Planungs- und Begleitungsleistungen bei Gebäudehülle & Anlagentechnik werden über BAFA BEG EM zu 50% gefördert – max. 5.000 € (EFH/ZFH).
50%
iSFP-Erstellung gefördert
Die Erstellung des individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) wird über das BAFA-Programm EBW zu 50% bezuschusst – max. 650 € (EFH/ZFH) bzw. 850 € (MFH).
30%
Grundförderung
Basis-Fördersatz für Heizungstechnik: Wärmepumpe, Solarthermie, Biomasse, Brennstoffzelle u.a. über KfW BEG EM 458. Max. Invest 30.000 € (1. WE).
+20%
Geschwindigkeitsbonus
Beim Austausch alter Öl-, Gas-, Nachtspeicher- oder Biomasseheizungen für selbstnutzende Eigentümer. Gültig bis 31.12.2028.
+30%
Einkommens-Bonus
Für selbstnutzende Eigentümer mit einem zu versteuernden Haushaltseinkommen bis 40.000 €/Jahr – kombinierbar mit Geschwindigkeitsbonus.
+5%
Effizienzbonus Wärmepumpe
Zusätzliche 5% für Wärmepumpen mit natürlichem Kältemittel oder den Wärmequellen Wasser, Erdreich oder Abwasser (KfW BEG EM 458).
Sie haben bereits ein Angebot vom Handwerker?
Kein Problem – wir übernehmen Fachplanung, Bestätigungen und Förderanträge auch bei vorliegenden Angeboten. Dieser Service ist bundesweit verfügbar und vollständig online abwickelbar.
Referenzprojekt (anonymisiert)
Referenzprojekt (anonymisiert)
Gebäudetyp
MFH, Baujahr 1939
Wohnfläche
ca. 420 m²
Istzustand
182 kWh/(m²·a)
Ziel (iSFP)
19 kWh/(m²·a) · EH 70
Förderung je Maßnahmenpaket (iSFP)
Paket 1 – Fenstertausch
21.000 €
Paket 2 – Fernwärme Heizung & Warmwasser
13.500 €
Paket 3 – Kellerdeckendämmung
3.600 €
Paket 4 – Vollwärmeschutz
13.000 €
Paket 5 – Dachsanierung
17.000 €
Gesamtförderung
68.100 €
Angaben anonymisiert. Förderhöhen basieren auf den zum Beratungszeitpunkt gültigen BEG-Konditionen und sind nicht garantiert.
Ähnliches Projekt? Jetzt anfragenWas steckt dahinter?
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1939 hatte einen Primärenergiebedarf von 182 kWh/(m²·a) und Energiekosten von 5.100 €/Jahr. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) haben wir 5 aufeinander abgestimmte Maßnahmenpakete inkl. Lüftungskonzept geplant – von Fenstertausch über Fernwärme bis zur Dachdämmung.
Nach vollständiger Umsetzung sinkt der Primärenergiebedarf auf 19 kWh/(m²·a) (EH 70), die Energiekosten reduzieren sich auf 2.800 €/Jahr und die CO₂-Emissionen fallen von 43 auf 8 kg/(m²·a).
Energiekosten heute
5.100 €/a
Energiekosten Ziel
2.800 €/a
CO₂ heute
43 kg/(m²·a)
CO₂ nach Sanierung
8 kg/(m²·a)
5
Maßnahmen-
pakete
68 T€
Förderung gesichert
EH 70
Ziel-Effizienzhaus
Unser Ablauf
Vom ersten Gespräch bis zur ausgezahlten Förderung – wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess.
Kostenloses Erstgespräch & Förder-Check
Sie schildern uns Ihr Vorhaben – Fenster, Heizung, Dämmung oder Komplettsanierung. Wir prüfen sofort, welche Förderprogramme greifen und wie hoch die Zuschüsse sein können.
Gebäudeanalyse – vor Ort oder online
Je nach Leistungsumfang analysieren wir Ihr Gebäude vor Ort oder arbeiten mit Ihren Unterlagen online. Für viele Förderanträge bei vorliegenden Angeboten ist kein Vor-Ort-Termin nötig.
Planung, Nachweise & Förderantrag
Wir erstellen alle Pflichtdokumente: iSFP, BzA und BnD (KfW), TPB und TPN (BAFA), Heizlastberechnung, Hydraulischer Abgleich, Lüftungskonzept. Der Förderantrag wird von uns gestellt.
Förderung erhalten – Baubegleitung optional
Nach Abschluss der Maßnahmen bestätigen wir die fachgerechte Umsetzung und reichen den Verwendungsnachweis ein. Die Fördergelder werden direkt ausgezahlt.
Schritt 1
Kostenloses Erstgespräch
Wir klären Ihr Vorhaben, prüfen die Fördermöglichkeiten und geben Ihnen eine erste Einschätzung – kostenlos und unverbindlich.
Wissen & Aktuelles
Das Heizungsgesetz wird abgeschafft – aber was ändert sich wirklich? Wir erklären GMG, Technologieoffenheit und was mit der Förderung passiert.
Jetzt lesenWärmepumpe fördern lassen: KfW 458 im Detail – bis zu 70%
Grundförderung, Geschwindigkeitsbonus und Einkommensbonus richtig kombinieren.
BEG-Förderung 2026: Alle Änderungen im Überblick
BAFA und KfW haben die Konditionen zum Jahresbeginn angepasst. Was sich geändert hat.
FAQ · Häufige Fragen
Alles Wichtige zu iSFP, BAFA, KfW und Förderung – klar und ehrlich beantwortet.
Die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) wird vom BAFA zu 50% bezuschusst – für Ein- und Zweifamilienhäuser max. 650 €, für Mehrfamilienhäuser max. 850 € Förderung. Fachplanung und Baubegleitung werden ebenfalls zu 50% gefördert (max. 5.000 € beim EFH/ZFH). Das Erstgespräch ist bei uns immer kostenlos und unverbindlich.
Über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) sind bis zu 70% Förderung möglich: 30% Grundförderung + 20% Geschwindigkeitsbonus + 30% Einkommensbonus über KfW 458 (Heizung), bzw. 15% + 5% iSFP-Bonus über BAFA für Gebäudehülle und Anlagentechnik. Wir ermitteln kostenlos, welche Kombination für Ihr Gebäude die höchste Förderung ergibt.
Einen individuellen Sanierungsfahrplan dürfen ausschließlich Energieeffizienz-Experten erstellen, die offiziell in der dena-Expertenliste gelistet und BAFA-zugelassen sind. Vedran Simic von SE Energieberatung ist als Ingenieur für Energie- und Gebäudetechnik eingetragen und erfüllt beide Voraussetzungen – für Wohn- und Nichtwohngebäude.
Die BAFA (BEG EM) fördert Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle (Dämmung, Fenster, Haustür) und Anlagentechnik (Lüftung, Smart Home) als nicht rückzahlbaren Zuschuss. Die KfW (BEG EM 458) fördert ausschließlich Heizungstechnik wie Wärmepumpen, Solarthermie oder Biomasse – ebenfalls als Zuschuss. Beide Programme können kombiniert, aber nicht für dieselbe Maßnahme gleichzeitig beantragt werden. Wir planen die optimale Kombination für Sie.
Der iSFP-Bonus ist ein zusätzlicher Förderaufschlag von +5% auf jede Einzelmaßnahme über die BAFA, wenn ein gültiger Sanierungsfahrplan vorliegt. Gleichzeitig verdoppelt sich die förderungsfähige Investitionsobergrenze von 30.000 € auf 60.000 € pro Wohneinheit und Jahr. Bei einer Investition von 60.000 € (z. B. Fenster + Dämmung + Lüftung) bedeutet das statt 6.000 € bis zu 12.000 € Förderung allein durch den iSFP-Bonus.
Nach Erstgespräch und Gebäudeanalyse erstellen wir alle Pflichtdokumente und stellen den Förderantrag vollständig für Sie. Sie müssen nur unsere Vollmacht unterschreiben – den Rest übernehmen wir. Wichtig: Der Antrag muss zwingend vor Beginn der Maßnahme gestellt sein. Wir achten konsequent darauf, dass diese Frist für Sie nicht verpasst wird.
Ja. SE Energieberatung betreut Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Mischgebäude und Gewerbeimmobilien in München, dem Würmtal und ganz Bayern. Für Mehrfamilienhäuser gelten höhere Förderobergrenzen – z. B. max. 850 € BAFA-Zuschuss für den iSFP und bis zu 15.000 € für die KfW-Fachplanung. Der Förderantrag läuft separat pro Wohneinheit.
Noch offene Fragen? Wir antworten persönlich – kostenlos und unverbindlich.
Jetzt kostenlos anfragenKontakt & Anfrage · München
Schildern Sie uns Ihr Vorhaben – wir melden uns persönlich innerhalb eines Werktages und klären, wie viel Förderung für Sie realistisch ist.
Einsatzgebiet
Lokal: Gräfelfing · Würmtal · München
Bayernweit & Förderanträge: deutschlandweit